Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 458,01 € | 97 458,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 327 € / mois | 278 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 680 € | 14 602 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 025 € | 13 859 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 433,08 € | 478 063,04 € | 12 829 566,92 € |
| Année 2 | 716 882,45 € | 452 613,67 € | 12 112 684,47 € |
| Année 3 | 743 268,52 € | 426 227,60 € | 11 369 415,95 € |
| Année 4 | 770 625,78 € | 398 870,34 € | 10 598 790,17 € |
| Année 5 | 798 989,98 € | 370 506,14 € | 9 799 800,19 € |
| Année 6 | 828 398,15 € | 341 097,97 € | 8 971 402,04 € |
| Année 7 | 858 888,75 € | 310 607,37 € | 8 112 513,29 € |
| Année 8 | 890 501,61 € | 278 994,51 € | 7 222 011,68 € |
| Année 9 | 923 278,04 € | 246 218,08 € | 6 298 733,64 € |
| Année 10 | 957 260,88 € | 212 235,24 € | 5 341 472,76 € |
| Année 11 | 992 494,50 € | 177 001,62 € | 4 348 978,26 € |
| Année 12 | 1 029 024,90 € | 140 471,22 € | 3 319 953,36 € |
| Année 13 | 1 066 899,92 € | 102 596,20 € | 2 253 053,44 € |
| Année 14 | 1 106 168,99 € | 63 327,13 € | 1 146 884,45 € |
| Année 15 | 1 146 884,45 € | 22 612,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 521 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.