Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 694,14 € | 69 694,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 194 € / mois | 199 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 680 € | 14 440 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 275 € | 13 705 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 243,03 € | 513 086,65 € | 13 047 756,97 € |
| Année 2 | 336 010,30 € | 500 319,38 € | 12 711 746,67 € |
| Année 3 | 349 281,87 € | 487 047,81 € | 12 362 464,80 € |
| Année 4 | 363 077,62 € | 473 252,06 € | 11 999 387,18 € |
| Année 5 | 377 418,25 € | 458 911,43 € | 11 621 968,93 € |
| Année 6 | 392 325,33 € | 444 004,35 € | 11 229 643,60 € |
| Année 7 | 407 821,20 € | 428 508,48 € | 10 821 822,40 € |
| Année 8 | 423 929,13 € | 412 400,55 € | 10 397 893,27 € |
| Année 9 | 440 673,27 € | 395 656,41 € | 9 957 220,00 € |
| Année 10 | 458 078,74 € | 378 250,94 € | 9 499 141,26 € |
| Année 11 | 476 171,70 € | 360 157,98 € | 9 022 969,56 € |
| Année 12 | 494 979,28 € | 341 350,40 € | 8 527 990,28 € |
| Année 13 | 514 529,70 € | 321 799,98 € | 8 013 460,58 € |
| Année 14 | 534 852,35 € | 301 477,33 € | 7 478 608,23 € |
| Année 15 | 555 977,66 € | 280 352,02 € | 6 922 630,57 € |
| Année 16 | 577 937,39 € | 258 392,29 € | 6 344 693,18 € |
| Année 17 | 600 764,45 € | 235 565,23 € | 5 743 928,73 € |
| Année 18 | 624 493,13 € | 211 836,55 € | 5 119 435,60 € |
| Année 19 | 649 159,04 € | 187 170,64 € | 4 470 276,56 € |
| Année 20 | 674 799,20 € | 161 530,48 € | 3 795 477,36 € |
| Année 21 | 701 452,06 € | 134 877,62 € | 3 094 025,30 € |
| Année 22 | 729 157,66 € | 107 172,02 € | 2 364 867,64 € |
| Année 23 | 757 957,56 € | 78 372,12 € | 1 606 910,08 € |
| Année 24 | 787 894,97 € | 48 434,71 € | 819 015,11 € |
| Année 25 | 819 015,11 € | 17 314,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 371 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.