Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 376,83 € | 96 376,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 051 € / mois | 275 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 680 € | 14 440 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 275 € | 13 705 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 762,46 € | 472 759,50 € | 12 687 237,54 € |
| Année 2 | 708 929,50 € | 447 592,46 € | 11 978 308,04 € |
| Année 3 | 735 022,89 € | 421 499,07 € | 11 243 285,15 € |
| Année 4 | 762 076,65 € | 394 445,31 € | 10 481 208,50 € |
| Année 5 | 790 126,17 € | 366 395,79 € | 9 691 082,33 € |
| Année 6 | 819 208,11 € | 337 313,85 € | 8 871 874,22 € |
| Année 7 | 849 360,46 € | 307 161,50 € | 8 022 513,76 € |
| Année 8 | 880 622,61 € | 275 899,35 € | 7 141 891,15 € |
| Année 9 | 913 035,41 € | 243 486,55 € | 6 228 855,74 € |
| Année 10 | 946 641,24 € | 209 880,72 € | 5 282 214,50 € |
| Année 11 | 981 483,99 € | 175 037,97 € | 4 300 730,51 € |
| Année 12 | 1 017 609,17 € | 138 912,79 € | 3 283 121,34 € |
| Année 13 | 1 055 064,01 € | 101 457,95 € | 2 228 057,33 € |
| Année 14 | 1 093 897,41 € | 62 624,55 € | 1 134 159,92 € |
| Année 15 | 1 134 159,92 € | 22 361,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 371 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.