Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 656,04 € | 95 656,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 867 € / mois | 273 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 680 € | 14 332 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 775 € | 13 602 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 648,72 € | 469 223,76 € | 12 592 351,28 € |
| Année 2 | 703 627,54 € | 444 244,94 € | 11 888 723,74 € |
| Année 3 | 729 525,73 € | 418 346,75 € | 11 159 198,01 € |
| Année 4 | 756 377,18 € | 391 495,30 € | 10 402 820,83 € |
| Année 5 | 784 216,92 € | 363 655,56 € | 9 618 603,91 € |
| Année 6 | 813 081,35 € | 334 791,13 € | 8 805 522,56 € |
| Année 7 | 843 008,18 € | 304 864,30 € | 7 962 514,38 € |
| Année 8 | 874 036,52 € | 273 835,96 € | 7 088 477,86 € |
| Année 9 | 906 206,96 € | 241 665,52 € | 6 182 270,90 € |
| Année 10 | 939 561,43 € | 208 311,05 € | 5 242 709,47 € |
| Année 11 | 974 143,58 € | 173 728,90 € | 4 268 565,89 € |
| Année 12 | 1 009 998,61 € | 137 873,87 € | 3 258 567,28 € |
| Année 13 | 1 047 173,31 € | 100 699,17 € | 2 211 393,97 € |
| Année 14 | 1 085 716,30 € | 62 156,18 € | 1 125 677,67 € |
| Année 15 | 1 125 677,67 € | 22 194,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 271 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.