Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 431,92 € | 79 431,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 703 € / mois | 226 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 680 € | 14 494 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 525 € | 13 756 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 397,70 € | 492 785,34 € | 12 960 602,30 € |
| Année 2 | 477 867,18 € | 475 315,86 € | 12 482 735,12 € |
| Année 3 | 495 999,54 € | 457 183,50 € | 11 986 735,58 € |
| Année 4 | 514 819,90 € | 438 363,14 € | 11 471 915,68 € |
| Année 5 | 534 354,41 € | 418 828,63 € | 10 937 561,27 € |
| Année 6 | 554 630,11 € | 398 552,93 € | 10 382 931,16 € |
| Année 7 | 575 675,16 € | 377 507,88 € | 9 807 256,00 € |
| Année 8 | 597 518,80 € | 355 664,24 € | 9 209 737,20 € |
| Année 9 | 620 191,25 € | 332 991,79 € | 8 589 545,95 € |
| Année 10 | 643 723,98 € | 309 459,06 € | 7 945 821,97 € |
| Année 11 | 668 149,66 € | 285 033,38 € | 7 277 672,31 € |
| Année 12 | 693 502,13 € | 259 680,91 € | 6 584 170,18 € |
| Année 13 | 719 816,61 € | 233 366,43 € | 5 864 353,57 € |
| Année 14 | 747 129,56 € | 206 053,48 € | 5 117 224,01 € |
| Année 15 | 775 478,90 € | 177 704,14 € | 4 341 745,11 € |
| Année 16 | 804 903,93 € | 148 279,11 € | 3 536 841,18 € |
| Année 17 | 835 445,48 € | 117 737,56 € | 2 701 395,70 € |
| Année 18 | 867 145,86 € | 86 037,18 € | 1 834 249,84 € |
| Année 19 | 900 049,15 € | 53 133,89 € | 934 200,69 € |
| Année 20 | 934 200,69 € | 18 982,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 421 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.