Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 348,59 € | 67 348,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 087 € / mois | 192 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 680 € | 13 954 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 025 € | 13 244 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 364,29 € | 495 818,79 € | 12 608 635,71 € |
| Année 2 | 324 701,91 € | 483 481,17 € | 12 283 933,80 € |
| Année 3 | 337 526,83 € | 470 656,25 € | 11 946 406,97 € |
| Année 4 | 350 858,28 € | 457 324,80 € | 11 595 548,69 € |
| Année 5 | 364 716,30 € | 443 466,78 € | 11 230 832,39 € |
| Année 6 | 379 121,68 € | 429 061,40 € | 10 851 710,71 € |
| Année 7 | 394 096,01 € | 414 087,07 € | 10 457 614,70 € |
| Année 8 | 409 661,83 € | 398 521,25 € | 10 047 952,87 € |
| Année 9 | 425 842,45 € | 382 340,63 € | 9 622 110,42 € |
| Année 10 | 442 662,14 € | 365 520,94 € | 9 179 448,28 € |
| Année 11 | 460 146,19 € | 348 036,89 € | 8 719 302,09 € |
| Année 12 | 478 320,80 € | 329 862,28 € | 8 240 981,29 € |
| Année 13 | 497 213,28 € | 310 969,80 € | 7 743 768,01 € |
| Année 14 | 516 851,94 € | 291 331,14 € | 7 226 916,07 € |
| Année 15 | 537 266,29 € | 270 916,79 € | 6 689 649,78 € |
| Année 16 | 558 486,97 € | 249 696,11 € | 6 131 162,81 € |
| Année 17 | 580 545,79 € | 227 637,29 € | 5 550 617,02 € |
| Année 18 | 603 475,91 € | 204 707,17 € | 4 947 141,11 € |
| Année 19 | 627 311,66 € | 180 871,42 € | 4 319 829,45 € |
| Année 20 | 652 088,90 € | 156 094,18 € | 3 667 740,55 € |
| Année 21 | 677 844,77 € | 130 338,31 € | 2 989 895,78 € |
| Année 22 | 704 617,94 € | 103 565,14 € | 2 285 277,84 € |
| Année 23 | 732 448,55 € | 75 734,53 € | 1 552 829,29 € |
| Année 24 | 761 378,45 € | 46 804,63 € | 791 450,84 € |
| Année 25 | 791 450,84 € | 16 732,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 921 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 425 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.