Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 133,27 € | 93 133,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 222 € / mois | 266 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 680 € | 13 954 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 025 € | 13 244 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 750,44 € | 456 848,80 € | 12 260 249,56 € |
| Année 2 | 685 070,49 € | 432 528,75 € | 11 575 179,07 € |
| Année 3 | 710 285,67 € | 407 313,57 € | 10 864 893,40 € |
| Année 4 | 736 428,94 € | 381 170,30 € | 10 128 464,46 € |
| Année 5 | 763 534,46 € | 354 064,78 € | 9 364 930,00 € |
| Année 6 | 791 637,65 € | 325 961,59 € | 8 573 292,35 € |
| Année 7 | 820 775,20 € | 296 824,04 € | 7 752 517,15 € |
| Année 8 | 850 985,24 € | 266 614,00 € | 6 901 531,91 € |
| Année 9 | 882 307,19 € | 235 292,05 € | 6 019 224,72 € |
| Année 10 | 914 782,01 € | 202 817,23 € | 5 104 442,71 € |
| Année 11 | 948 452,12 € | 169 147,12 € | 4 155 990,59 € |
| Année 12 | 983 361,51 € | 134 237,73 € | 3 172 629,08 € |
| Année 13 | 1 019 555,81 € | 98 043,43 € | 2 153 073,27 € |
| Année 14 | 1 057 082,30 € | 60 516,94 € | 1 095 990,97 € |
| Année 15 | 1 095 990,97 € | 21 609,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 921 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.