Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 871 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 875,64 € | 61 875,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 502 € / mois | 176 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 680 € | 12 820 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 775 € | 12 167 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 871 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 980,67 € | 455 527,01 € | 11 584 019,33 € |
| Année 2 | 298 315,67 € | 444 192,01 € | 11 285 703,66 € |
| Année 3 | 310 098,38 € | 432 409,30 € | 10 975 605,28 € |
| Année 4 | 322 346,50 € | 420 161,18 € | 10 653 258,78 € |
| Année 5 | 335 078,37 € | 407 429,31 € | 10 318 180,41 € |
| Année 6 | 348 313,12 € | 394 194,56 € | 9 969 867,29 € |
| Année 7 | 362 070,61 € | 380 437,07 € | 9 607 796,68 € |
| Année 8 | 376 371,49 € | 366 136,19 € | 9 231 425,19 € |
| Année 9 | 391 237,23 € | 351 270,45 € | 8 840 187,96 € |
| Année 10 | 406 690,11 € | 335 817,57 € | 8 433 497,85 € |
| Année 11 | 422 753,35 € | 319 754,33 € | 8 010 744,50 € |
| Année 12 | 439 451,03 € | 303 056,65 € | 7 571 293,47 € |
| Année 13 | 456 808,26 € | 285 699,42 € | 7 114 485,21 € |
| Année 14 | 474 851,03 € | 267 656,65 € | 6 639 634,18 € |
| Année 15 | 493 606,43 € | 248 901,25 € | 6 146 027,75 € |
| Année 16 | 513 102,67 € | 229 405,01 € | 5 632 925,08 € |
| Année 17 | 533 368,91 € | 209 138,77 € | 5 099 556,17 € |
| Année 18 | 554 435,64 € | 188 072,04 € | 4 545 120,53 € |
| Année 19 | 576 334,48 € | 166 173,20 € | 3 968 786,05 € |
| Année 20 | 599 098,23 € | 143 409,45 € | 3 369 687,82 € |
| Année 21 | 622 761,11 € | 119 746,57 € | 2 746 926,71 € |
| Année 22 | 647 358,62 € | 95 149,06 € | 2 099 568,09 € |
| Année 23 | 672 927,63 € | 69 580,05 € | 1 426 640,46 € |
| Année 24 | 699 506,58 € | 43 001,10 € | 727 133,88 € |
| Année 25 | 727 133,88 € | 15 372,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 871 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 788 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.