Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 614,65 € | 59 614,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 650 € / mois | 170 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 680 € | 12 766 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 525 € | 12 116 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 053,53 € | 523 322,27 € | 11 628 946,47 € |
| Année 2 | 200 796,41 € | 514 579,39 € | 11 428 150,06 € |
| Année 3 | 209 937,28 € | 505 438,52 € | 11 218 212,78 € |
| Année 4 | 219 494,30 € | 495 881,50 € | 10 998 718,48 € |
| Année 5 | 229 486,35 € | 485 889,45 € | 10 769 232,13 € |
| Année 6 | 239 933,25 € | 475 442,55 € | 10 529 298,88 € |
| Année 7 | 250 855,79 € | 464 520,01 € | 10 278 443,09 € |
| Année 8 | 262 275,48 € | 453 100,32 € | 10 016 167,61 € |
| Année 9 | 274 215,09 € | 441 160,71 € | 9 741 952,52 € |
| Année 10 | 286 698,22 € | 428 677,58 € | 9 455 254,30 € |
| Année 11 | 299 749,60 € | 415 626,20 € | 9 155 504,70 € |
| Année 12 | 313 395,12 € | 401 980,68 € | 8 842 109,58 € |
| Année 13 | 327 661,83 € | 387 713,97 € | 8 514 447,75 € |
| Année 14 | 342 578,02 € | 372 797,78 € | 8 171 869,73 € |
| Année 15 | 358 173,21 € | 357 202,59 € | 7 813 696,52 € |
| Année 16 | 374 478,37 € | 340 897,43 € | 7 439 218,15 € |
| Année 17 | 391 525,77 € | 323 850,03 € | 7 047 692,38 € |
| Année 18 | 409 349,25 € | 306 026,55 € | 6 638 343,13 € |
| Année 19 | 427 984,09 € | 287 391,71 € | 6 210 359,04 € |
| Année 20 | 447 467,23 € | 267 908,57 € | 5 762 891,81 € |
| Année 21 | 467 837,33 € | 247 538,47 € | 5 295 054,48 € |
| Année 22 | 489 134,74 € | 226 241,06 € | 4 805 919,74 € |
| Année 23 | 511 401,66 € | 203 974,14 € | 4 294 518,08 € |
| Année 24 | 534 682,23 € | 180 693,57 € | 3 759 835,85 € |
| Année 25 | 559 022,64 € | 156 353,16 € | 3 200 813,21 € |
| Année 26 | 584 471,06 € | 130 904,74 € | 2 616 342,15 € |
| Année 27 | 611 077,99 € | 104 297,81 € | 2 005 264,16 € |
| Année 28 | 638 896,15 € | 76 479,65 € | 1 366 368,01 € |
| Année 29 | 667 980,68 € | 47 395,12 € | 698 387,33 € |
| Année 30 | 698 387,33 € | 16 986,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 821 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 328 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.