Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 666,43 € | 69 666,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 110 € / mois | 199 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 680 € | 12 712 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 275 € | 12 065 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 795,66 € | 432 201,50 € | 11 367 204,34 € |
| Année 2 | 419 117,41 € | 416 879,75 € | 10 948 086,93 € |
| Année 3 | 435 020,57 € | 400 976,59 € | 10 513 066,36 € |
| Année 4 | 451 527,11 € | 384 470,05 € | 10 061 539,25 € |
| Année 5 | 468 660,00 € | 367 337,16 € | 9 592 879,25 € |
| Année 6 | 486 443,00 € | 349 554,16 € | 9 106 436,25 € |
| Année 7 | 504 900,73 € | 331 096,43 € | 8 601 535,52 € |
| Année 8 | 524 058,87 € | 311 938,29 € | 8 077 476,65 € |
| Année 9 | 543 943,94 € | 292 053,22 € | 7 533 532,71 € |
| Année 10 | 564 583,51 € | 271 413,65 € | 6 968 949,20 € |
| Année 11 | 586 006,26 € | 249 990,90 € | 6 382 942,94 € |
| Année 12 | 608 241,87 € | 227 755,29 € | 5 774 701,07 € |
| Année 13 | 631 321,21 € | 204 675,95 € | 5 143 379,86 € |
| Année 14 | 655 276,26 € | 180 720,90 € | 4 488 103,60 € |
| Année 15 | 680 140,28 € | 155 856,88 € | 3 807 963,32 € |
| Année 16 | 705 947,74 € | 130 049,42 € | 3 102 015,58 € |
| Année 17 | 732 734,45 € | 103 262,71 € | 2 369 281,13 € |
| Année 18 | 760 537,58 € | 75 459,58 € | 1 608 743,55 € |
| Année 19 | 789 395,65 € | 46 601,51 € | 819 347,90 € |
| Année 20 | 819 347,90 € | 16 648,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 771 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.