Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 074,58 € | 69 074,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 317 € / mois | 197 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 680 € | 12 604 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 775 € | 11 962 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 365,22 € | 428 529,74 € | 11 270 634,78 € |
| Année 2 | 415 556,78 € | 413 338,18 € | 10 855 078,00 € |
| Année 3 | 431 324,83 € | 397 570,13 € | 10 423 753,17 € |
| Année 4 | 447 691,17 € | 381 203,79 € | 9 976 062,00 € |
| Année 5 | 464 678,49 € | 364 216,47 € | 9 511 383,51 € |
| Année 6 | 482 310,42 € | 346 584,54 € | 9 029 073,09 € |
| Année 7 | 500 611,35 € | 328 283,61 € | 8 528 461,74 € |
| Année 8 | 519 606,71 € | 309 288,25 € | 8 008 855,03 € |
| Année 9 | 539 322,83 € | 289 572,13 € | 7 469 532,20 € |
| Année 10 | 559 787,07 € | 269 107,89 € | 6 909 745,13 € |
| Année 11 | 581 027,83 € | 247 867,13 € | 6 328 717,30 € |
| Année 12 | 603 074,56 € | 225 820,40 € | 5 725 642,74 € |
| Année 13 | 625 957,79 € | 202 937,17 € | 5 099 684,95 € |
| Année 14 | 649 709,33 € | 179 185,63 € | 4 449 975,62 € |
| Année 15 | 674 362,13 € | 154 532,83 € | 3 775 613,49 € |
| Année 16 | 699 950,34 € | 128 944,62 € | 3 075 663,15 € |
| Année 17 | 726 509,48 € | 102 385,48 € | 2 349 153,67 € |
| Année 18 | 754 076,42 € | 74 818,54 € | 1 595 077,25 € |
| Année 19 | 782 689,33 € | 46 205,63 € | 812 387,92 € |
| Année 20 | 812 387,92 € | 16 507,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 671 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 356 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.