Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 858,18 € | 58 858,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 358 € / mois | 168 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 680 € | 12 604 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 775 € | 11 962 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 616,49 € | 516 681,67 € | 11 481 383,51 € |
| Année 2 | 198 248,42 € | 508 049,74 € | 11 283 135,09 € |
| Année 3 | 207 273,31 € | 499 024,85 € | 11 075 861,78 € |
| Année 4 | 216 709,02 € | 489 589,14 € | 10 859 152,76 € |
| Année 5 | 226 574,25 € | 479 723,91 € | 10 632 578,51 € |
| Année 6 | 236 888,63 € | 469 409,53 € | 10 395 689,88 € |
| Année 7 | 247 672,54 € | 458 625,62 € | 10 148 017,34 € |
| Année 8 | 258 947,36 € | 447 350,80 € | 9 889 069,98 € |
| Année 9 | 270 735,43 € | 435 562,73 € | 9 618 334,55 € |
| Année 10 | 283 060,16 € | 423 238,00 € | 9 335 274,39 € |
| Année 11 | 295 945,94 € | 410 352,22 € | 9 039 328,45 € |
| Année 12 | 309 418,30 € | 396 879,86 € | 8 729 910,15 € |
| Année 13 | 323 503,97 € | 382 794,19 € | 8 406 406,18 € |
| Année 14 | 338 230,87 € | 368 067,29 € | 8 068 175,31 € |
| Année 15 | 353 628,18 € | 352 669,98 € | 7 714 547,13 € |
| Année 16 | 369 726,45 € | 336 571,71 € | 7 344 820,68 € |
| Année 17 | 386 557,52 € | 319 740,64 € | 6 958 263,16 € |
| Année 18 | 404 154,83 € | 302 143,33 € | 6 554 108,33 € |
| Année 19 | 422 553,19 € | 283 744,97 € | 6 131 555,14 € |
| Année 20 | 441 789,12 € | 264 509,04 € | 5 689 766,02 € |
| Année 21 | 461 900,73 € | 244 397,43 € | 5 227 865,29 € |
| Année 22 | 482 927,89 € | 223 370,27 € | 4 744 937,40 € |
| Année 23 | 504 912,22 € | 201 385,94 € | 4 240 025,18 € |
| Année 24 | 527 897,42 € | 178 400,74 € | 3 712 127,76 € |
| Année 25 | 551 928,93 € | 154 369,23 € | 3 160 198,83 € |
| Année 26 | 577 054,44 € | 129 243,72 € | 2 583 144,39 € |
| Année 27 | 603 323,74 € | 102 974,42 € | 1 979 820,65 € |
| Année 28 | 630 788,91 € | 75 509,25 € | 1 349 031,74 € |
| Année 29 | 659 504,36 € | 46 793,80 € | 689 527,38 € |
| Année 30 | 689 527,38 € | 16 771,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 671 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.