Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 186,81 € | 68 186,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 627 € / mois | 194 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 680 € | 12 442 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 025 € | 11 809 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 219,59 € | 423 022,13 € | 11 125 780,41 € |
| Année 2 | 410 215,95 € | 408 025,77 € | 10 715 564,46 € |
| Année 3 | 425 781,30 € | 392 460,42 € | 10 289 783,16 € |
| Année 4 | 441 937,27 € | 376 304,45 € | 9 847 845,89 € |
| Année 5 | 458 706,31 € | 359 535,41 € | 9 389 139,58 € |
| Année 6 | 476 111,61 € | 342 130,11 € | 8 913 027,97 € |
| Année 7 | 494 177,34 € | 324 064,38 € | 8 418 850,63 € |
| Année 8 | 512 928,58 € | 305 313,14 € | 7 905 922,05 € |
| Année 9 | 532 391,30 € | 285 850,42 € | 7 373 530,75 € |
| Année 10 | 552 592,52 € | 265 649,20 € | 6 820 938,23 € |
| Année 11 | 573 560,28 € | 244 681,44 € | 6 247 377,95 € |
| Année 12 | 595 323,63 € | 222 918,09 € | 5 652 054,32 € |
| Année 13 | 617 912,81 € | 200 328,91 € | 5 034 141,51 € |
| Année 14 | 641 359,10 € | 176 882,62 € | 4 392 782,41 € |
| Année 15 | 665 695,04 € | 152 546,68 € | 3 727 087,37 € |
| Année 16 | 690 954,38 € | 127 287,34 € | 3 036 132,99 € |
| Année 17 | 717 172,17 € | 101 069,55 € | 2 318 960,82 € |
| Année 18 | 744 384,79 € | 73 856,93 € | 1 574 576,03 € |
| Année 19 | 772 629,98 € | 45 611,74 € | 801 946,05 € |
| Année 20 | 801 946,05 € | 16 294,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 521 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 819 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.