Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 521 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 101,71 € | 58 101,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 066 € / mois | 166 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 680 € | 12 442 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 025 € | 11 809 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 521 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 179,41 € | 510 041,11 € | 11 333 820,59 € |
| Année 2 | 195 700,40 € | 501 520,12 € | 11 138 120,19 € |
| Année 3 | 204 609,30 € | 492 611,22 € | 10 933 510,89 € |
| Année 4 | 213 923,74 € | 483 296,78 € | 10 719 587,15 € |
| Année 5 | 223 662,22 € | 473 558,30 € | 10 495 924,93 € |
| Année 6 | 233 844,00 € | 463 376,52 € | 10 262 080,93 € |
| Année 7 | 244 489,30 € | 452 731,22 € | 10 017 591,63 € |
| Année 8 | 255 619,22 € | 441 601,30 € | 9 761 972,41 € |
| Année 9 | 267 255,81 € | 429 964,71 € | 9 494 716,60 € |
| Année 10 | 279 422,09 € | 417 798,43 € | 9 215 294,51 € |
| Année 11 | 292 142,27 € | 405 078,25 € | 8 923 152,24 € |
| Année 12 | 305 441,46 € | 391 779,06 € | 8 617 710,78 € |
| Année 13 | 319 346,12 € | 377 874,40 € | 8 298 364,66 € |
| Année 14 | 333 883,75 € | 363 336,77 € | 7 964 480,91 € |
| Année 15 | 349 083,16 € | 348 137,36 € | 7 615 397,75 € |
| Année 16 | 364 974,50 € | 332 246,02 € | 7 250 423,25 € |
| Année 17 | 381 589,24 € | 315 631,28 € | 6 868 834,01 € |
| Année 18 | 398 960,39 € | 298 260,13 € | 6 469 873,62 € |
| Année 19 | 417 122,31 € | 280 098,21 € | 6 052 751,31 € |
| Année 20 | 436 110,99 € | 261 109,53 € | 5 616 640,32 € |
| Année 21 | 455 964,12 € | 241 256,40 € | 5 160 676,20 € |
| Année 22 | 476 721,00 € | 220 499,52 € | 4 683 955,20 € |
| Année 23 | 498 422,82 € | 198 797,70 € | 4 185 532,38 € |
| Année 24 | 521 112,57 € | 176 107,95 € | 3 664 419,81 € |
| Année 25 | 544 835,22 € | 152 385,30 € | 3 119 584,59 € |
| Année 26 | 569 637,80 € | 127 582,72 € | 2 549 946,79 € |
| Année 27 | 595 569,48 € | 101 651,04 € | 1 954 377,31 € |
| Année 28 | 622 681,62 € | 74 538,90 € | 1 331 695,69 € |
| Année 29 | 651 028,02 € | 46 192,50 € | 680 667,67 € |
| Année 30 | 680 667,67 € | 16 555,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 521 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.