Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 042,21 € | 83 042,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 643 € / mois | 237 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 680 € | 12 442 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 025 € | 11 809 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 157,62 € | 407 348,90 € | 10 931 842,38 € |
| Année 2 | 610 842,58 € | 385 663,94 € | 10 320 999,80 € |
| Année 3 | 633 325,67 € | 363 180,85 € | 9 687 674,13 € |
| Année 4 | 656 636,31 € | 339 870,21 € | 9 031 037,82 € |
| Année 5 | 680 804,91 € | 315 701,61 € | 8 350 232,91 € |
| Année 6 | 705 863,11 € | 290 643,41 € | 7 644 369,80 € |
| Année 7 | 731 843,59 € | 264 662,93 € | 6 912 526,21 € |
| Année 8 | 758 780,33 € | 237 726,19 € | 6 153 745,88 € |
| Année 9 | 786 708,54 € | 209 797,98 € | 5 367 037,34 € |
| Année 10 | 815 664,69 € | 180 841,83 € | 4 551 372,65 € |
| Année 11 | 845 686,62 € | 150 819,90 € | 3 705 686,03 € |
| Année 12 | 876 813,55 € | 119 692,97 € | 2 828 872,48 € |
| Année 13 | 909 086,15 € | 87 420,37 € | 1 919 786,33 € |
| Année 14 | 942 546,61 € | 53 959,91 € | 977 239,72 € |
| Année 15 | 977 239,72 € | 19 267,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 521 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.