Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 321,42 € | 82 321,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 459 € / mois | 235 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 680 € | 12 334 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 525 € | 11 706 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 043,86 € | 403 813,18 € | 10 836 956,14 € |
| Année 2 | 605 540,58 € | 382 316,46 € | 10 231 415,56 € |
| Année 3 | 627 828,54 € | 360 028,50 € | 9 603 587,02 € |
| Année 4 | 650 936,83 € | 336 920,21 € | 8 952 650,19 € |
| Année 5 | 674 895,67 € | 312 961,37 € | 8 277 754,52 € |
| Année 6 | 699 736,34 € | 288 120,70 € | 7 578 018,18 € |
| Année 7 | 725 491,33 € | 262 365,71 € | 6 852 526,85 € |
| Année 8 | 752 194,29 € | 235 662,75 € | 6 100 332,56 € |
| Année 9 | 779 880,05 € | 207 976,99 € | 5 320 452,51 € |
| Année 10 | 808 584,89 € | 179 272,15 € | 4 511 867,62 € |
| Année 11 | 838 346,24 € | 149 510,80 € | 3 673 521,38 € |
| Année 12 | 869 202,97 € | 118 654,07 € | 2 804 318,41 € |
| Année 13 | 901 195,47 € | 86 661,57 € | 1 903 122,94 € |
| Année 14 | 934 365,48 € | 53 491,56 € | 968 757,46 € |
| Année 15 | 968 757,46 € | 19 100,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 421 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 204 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.