Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 600,63 € | 81 600,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 275 € / mois | 233 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 680 € | 12 226 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 025 € | 11 604 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 930,09 € | 400 277,47 € | 10 742 069,91 € |
| Année 2 | 600 238,61 € | 378 968,95 € | 10 141 831,30 € |
| Année 3 | 622 331,40 € | 356 876,16 € | 9 519 499,90 € |
| Année 4 | 645 237,35 € | 333 970,21 € | 8 874 262,55 € |
| Année 5 | 668 986,40 € | 310 221,16 € | 8 205 276,15 € |
| Année 6 | 693 609,61 € | 285 597,95 € | 7 511 666,54 € |
| Année 7 | 719 139,08 € | 260 068,48 € | 6 792 527,46 € |
| Année 8 | 745 608,21 € | 233 599,35 € | 6 046 919,25 € |
| Année 9 | 773 051,58 € | 206 155,98 € | 5 273 867,67 € |
| Année 10 | 801 505,08 € | 177 702,48 € | 4 472 362,59 € |
| Année 11 | 831 005,83 € | 148 201,73 € | 3 641 356,76 € |
| Année 12 | 861 592,41 € | 117 615,15 € | 2 779 764,35 € |
| Année 13 | 893 304,77 € | 85 902,79 € | 1 886 459,58 € |
| Année 14 | 926 184,37 € | 53 023,19 € | 960 275,21 € |
| Année 15 | 960 275,21 € | 18 933,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 321 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.