Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 879,84 € | 80 879,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 090 € / mois | 231 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 680 € | 12 118 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 525 € | 11 501 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 816,32 € | 396 741,76 € | 10 647 183,68 € |
| Année 2 | 594 936,60 € | 375 621,48 € | 10 052 247,08 € |
| Année 3 | 616 834,25 € | 353 723,83 € | 9 435 412,83 € |
| Année 4 | 639 537,88 € | 331 020,20 € | 8 795 874,95 € |
| Année 5 | 663 077,16 € | 307 480,92 € | 8 132 797,79 € |
| Année 6 | 687 482,85 € | 283 075,23 € | 7 445 314,94 € |
| Année 7 | 712 786,82 € | 257 771,26 € | 6 732 528,12 € |
| Année 8 | 739 022,17 € | 231 535,91 € | 5 993 505,95 € |
| Année 9 | 766 223,13 € | 204 334,95 € | 5 227 282,82 € |
| Année 10 | 794 425,25 € | 176 132,83 € | 4 432 857,57 € |
| Année 11 | 823 665,42 € | 146 892,66 € | 3 609 192,15 € |
| Année 12 | 853 981,82 € | 116 576,26 € | 2 755 210,33 € |
| Année 13 | 885 414,10 € | 85 143,98 € | 1 869 796,23 € |
| Année 14 | 918 003,26 € | 52 554,82 € | 951 792,97 € |
| Année 15 | 951 792,97 € | 18 766,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 221 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.