Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 588,78 € | 56 588,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 481 € / mois | 161 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 680 € | 12 118 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 525 € | 11 501 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 305,44 € | 496 759,92 € | 11 038 694,56 € |
| Année 2 | 190 604,54 € | 488 460,82 € | 10 848 090,02 € |
| Année 3 | 199 281,46 € | 479 783,90 € | 10 648 808,56 € |
| Année 4 | 208 353,35 € | 470 712,01 € | 10 440 455,21 € |
| Année 5 | 217 838,26 € | 461 227,10 € | 10 222 616,95 € |
| Année 6 | 227 754,91 € | 451 310,45 € | 9 994 862,04 € |
| Année 7 | 238 123,04 € | 440 942,32 € | 9 756 739,00 € |
| Année 8 | 248 963,11 € | 430 102,25 € | 9 507 775,89 € |
| Année 9 | 260 296,69 € | 418 768,67 € | 9 247 479,20 € |
| Année 10 | 272 146,19 € | 406 919,17 € | 8 975 333,01 € |
| Année 11 | 284 535,14 € | 394 530,22 € | 8 690 797,87 € |
| Année 12 | 297 488,04 € | 381 577,32 € | 8 393 309,83 € |
| Année 13 | 311 030,62 € | 368 034,74 € | 8 082 279,21 € |
| Année 14 | 325 189,69 € | 353 875,67 € | 7 757 089,52 € |
| Année 15 | 339 993,31 € | 339 072,05 € | 7 417 096,21 € |
| Année 16 | 355 470,89 € | 323 594,47 € | 7 061 625,32 € |
| Année 17 | 371 653,01 € | 307 412,35 € | 6 689 972,31 € |
| Année 18 | 388 571,81 € | 290 493,55 € | 6 301 400,50 € |
| Année 19 | 406 260,79 € | 272 804,57 € | 5 895 139,71 € |
| Année 20 | 424 755,05 € | 254 310,31 € | 5 470 384,66 € |
| Année 21 | 444 091,21 € | 234 974,15 € | 5 026 293,45 € |
| Année 22 | 464 307,61 € | 214 757,75 € | 4 561 985,84 € |
| Année 23 | 485 444,34 € | 193 621,02 € | 4 076 541,50 € |
| Année 24 | 507 543,25 € | 171 522,11 € | 3 568 998,25 € |
| Année 25 | 530 648,17 € | 148 417,19 € | 3 038 350,08 € |
| Année 26 | 554 804,92 € | 124 260,44 € | 2 483 545,16 € |
| Année 27 | 580 061,35 € | 99 004,01 € | 1 903 483,81 € |
| Année 28 | 606 467,54 € | 72 597,82 € | 1 297 016,27 € |
| Année 29 | 634 075,83 € | 44 989,53 € | 662 940,44 € |
| Année 30 | 662 940,44 € | 16 124,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 221 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.