Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 487,62 € | 58 487,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 235 € / mois | 167 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 680 € | 12 118 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 525 € | 11 501 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 266,94 € | 430 584,50 € | 10 949 733,06 € |
| Année 2 | 281 981,30 € | 419 870,14 € | 10 667 751,76 € |
| Année 3 | 293 118,83 € | 408 732,61 € | 10 374 632,93 € |
| Année 4 | 304 696,28 € | 397 155,16 € | 10 069 936,65 € |
| Année 5 | 316 731,05 € | 385 120,39 € | 9 753 205,60 € |
| Année 6 | 329 241,12 € | 372 610,32 € | 9 423 964,48 € |
| Année 7 | 342 245,30 € | 359 606,14 € | 9 081 719,18 € |
| Année 8 | 355 763,15 € | 346 088,29 € | 8 725 956,03 € |
| Année 9 | 369 814,89 € | 332 036,55 € | 8 356 141,14 € |
| Année 10 | 384 421,63 € | 317 429,81 € | 7 971 719,51 € |
| Année 11 | 399 605,33 € | 302 246,11 € | 7 572 114,18 € |
| Année 12 | 415 388,74 € | 286 462,70 € | 7 156 725,44 € |
| Année 13 | 431 795,55 € | 270 055,89 € | 6 724 929,89 € |
| Année 14 | 448 850,37 € | 253 001,07 € | 6 276 079,52 € |
| Année 15 | 466 578,84 € | 235 272,60 € | 5 809 500,68 € |
| Année 16 | 485 007,54 € | 216 843,90 € | 5 324 493,14 € |
| Année 17 | 504 164,11 € | 197 687,33 € | 4 820 329,03 € |
| Année 18 | 524 077,33 € | 177 774,11 € | 4 296 251,70 € |
| Année 19 | 544 777,07 € | 157 074,37 € | 3 751 474,63 € |
| Année 20 | 566 294,40 € | 135 557,04 € | 3 185 180,23 € |
| Année 21 | 588 661,59 € | 113 189,85 € | 2 596 518,64 € |
| Année 22 | 611 912,26 € | 89 939,18 € | 1 984 606,38 € |
| Année 23 | 636 081,25 € | 65 770,19 € | 1 348 525,13 € |
| Année 24 | 661 204,85 € | 40 646,59 € | 687 320,28 € |
| Année 25 | 687 320,28 € | 14 530,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 221 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 652 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.