Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 008,85 € | 59 008,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 815 € / mois | 168 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 680 € | 12 226 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 025 € | 11 604 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 684,37 € | 434 421,83 € | 11 047 315,63 € |
| Année 2 | 284 494,22 € | 423 611,98 € | 10 762 821,41 € |
| Année 3 | 295 731,04 € | 412 375,16 € | 10 467 090,37 € |
| Année 4 | 307 411,68 € | 400 694,52 € | 10 159 678,69 € |
| Année 5 | 319 553,65 € | 388 552,55 € | 9 840 125,04 € |
| Année 6 | 332 175,22 € | 375 930,98 € | 9 507 949,82 € |
| Année 7 | 345 295,30 € | 362 810,90 € | 9 162 654,52 € |
| Année 8 | 358 933,59 € | 349 172,61 € | 8 803 720,93 € |
| Année 9 | 373 110,57 € | 334 995,63 € | 8 430 610,36 € |
| Année 10 | 387 847,49 € | 320 258,71 € | 8 042 762,87 € |
| Année 11 | 403 166,50 € | 304 939,70 € | 7 639 596,37 € |
| Année 12 | 419 090,57 € | 289 015,63 € | 7 220 505,80 € |
| Année 13 | 435 643,59 € | 272 462,61 € | 6 784 862,21 € |
| Année 14 | 452 850,40 € | 255 255,80 € | 6 332 011,81 € |
| Année 15 | 470 736,86 € | 237 369,34 € | 5 861 274,95 € |
| Année 16 | 489 329,78 € | 218 776,42 € | 5 371 945,17 € |
| Année 17 | 508 657,10 € | 199 449,10 € | 4 863 288,07 € |
| Année 18 | 528 747,76 € | 179 358,44 € | 4 334 540,31 € |
| Année 19 | 549 631,98 € | 158 474,22 € | 3 784 908,33 € |
| Année 20 | 571 341,05 € | 136 765,15 € | 3 213 567,28 € |
| Année 21 | 593 907,59 € | 114 198,61 € | 2 619 659,69 € |
| Année 22 | 617 365,45 € | 90 740,75 € | 2 002 294,24 € |
| Année 23 | 641 749,82 € | 66 356,38 € | 1 360 544,42 € |
| Année 24 | 667 097,34 € | 41 008,86 € | 693 447,08 € |
| Année 25 | 693 447,08 € | 14 660,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 321 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.