Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 269,47 € | 59 269,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 604 € / mois | 169 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 680 € | 12 280 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 275 € | 11 655 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 893,16 € | 436 340,48 € | 11 096 106,84 € |
| Année 2 | 285 750,76 € | 425 482,88 € | 10 810 356,08 € |
| Année 3 | 297 037,18 € | 414 196,46 € | 10 513 318,90 € |
| Année 4 | 308 769,40 € | 402 464,24 € | 10 204 549,50 € |
| Année 5 | 320 965,02 € | 390 268,62 € | 9 883 584,48 € |
| Année 6 | 333 642,34 € | 377 591,30 € | 9 549 942,14 € |
| Année 7 | 346 820,36 € | 364 413,28 € | 9 203 121,78 € |
| Année 8 | 360 518,89 € | 350 714,75 € | 8 842 602,89 € |
| Année 9 | 374 758,48 € | 336 475,16 € | 8 467 844,41 € |
| Année 10 | 389 560,51 € | 321 673,13 € | 8 078 283,90 € |
| Année 11 | 404 947,18 € | 306 286,46 € | 7 673 336,72 € |
| Année 12 | 420 941,56 € | 290 292,08 € | 7 252 395,16 € |
| Année 13 | 437 567,71 € | 273 665,93 € | 6 814 827,45 € |
| Année 14 | 454 850,52 € | 256 383,12 € | 6 359 976,93 € |
| Année 15 | 472 815,95 € | 238 417,69 € | 5 887 160,98 € |
| Année 16 | 491 491,02 € | 219 742,62 € | 5 395 669,96 € |
| Année 17 | 510 903,67 € | 200 329,97 € | 4 884 766,29 € |
| Année 18 | 531 083,07 € | 180 150,57 € | 4 353 683,22 € |
| Année 19 | 552 059,51 € | 159 174,13 € | 3 801 623,71 € |
| Année 20 | 573 864,48 € | 137 369,16 € | 3 227 759,23 € |
| Année 21 | 596 530,69 € | 114 702,95 € | 2 631 228,54 € |
| Année 22 | 620 092,15 € | 91 141,49 € | 2 011 136,39 € |
| Année 23 | 644 584,22 € | 66 649,42 € | 1 366 552,17 € |
| Année 24 | 670 043,67 € | 41 189,97 € | 696 508,50 € |
| Année 25 | 696 508,50 € | 14 724,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 371 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 341 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.