Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 345,25 € | 57 345,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 773 € / mois | 163 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 680 € | 12 280 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 275 € | 11 655 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 742,50 € | 503 400,50 € | 11 186 257,50 € |
| Année 2 | 193 152,56 € | 494 990,44 € | 10 993 104,94 € |
| Année 3 | 201 945,44 € | 486 197,56 € | 10 791 159,50 € |
| Année 4 | 211 138,63 € | 477 004,37 € | 10 580 020,87 € |
| Année 5 | 220 750,29 € | 467 392,71 € | 10 359 270,58 € |
| Année 6 | 230 799,53 € | 457 343,47 € | 10 128 471,05 € |
| Année 7 | 241 306,25 € | 446 836,75 € | 9 887 164,80 € |
| Année 8 | 252 291,26 € | 435 851,74 € | 9 634 873,54 € |
| Année 9 | 263 776,34 € | 424 366,66 € | 9 371 097,20 € |
| Année 10 | 275 784,25 € | 412 358,75 € | 9 095 312,95 € |
| Année 11 | 288 338,79 € | 399 804,21 € | 8 806 974,16 € |
| Année 12 | 301 464,88 € | 386 678,12 € | 8 505 509,28 € |
| Année 13 | 315 188,49 € | 372 954,51 € | 8 190 320,79 € |
| Année 14 | 329 536,82 € | 358 606,18 € | 7 860 783,97 € |
| Année 15 | 344 538,37 € | 343 604,63 € | 7 516 245,60 € |
| Année 16 | 360 222,80 € | 327 920,20 € | 7 156 022,80 € |
| Année 17 | 376 621,27 € | 311 521,73 € | 6 779 401,53 € |
| Année 18 | 393 766,23 € | 294 376,77 € | 6 385 635,30 € |
| Année 19 | 411 691,69 € | 276 451,31 € | 5 973 943,61 € |
| Année 20 | 430 433,16 € | 257 709,84 € | 5 543 510,45 € |
| Année 21 | 450 027,82 € | 238 115,18 € | 5 093 482,63 € |
| Année 22 | 470 514,47 € | 217 628,53 € | 4 622 968,16 € |
| Année 23 | 491 933,73 € | 196 209,27 € | 4 131 034,43 € |
| Année 24 | 514 328,08 € | 173 814,92 € | 3 616 706,35 € |
| Année 25 | 537 741,89 € | 150 401,11 € | 3 078 964,46 € |
| Année 26 | 562 221,56 € | 125 921,44 € | 2 516 742,90 € |
| Année 27 | 587 815,61 € | 100 327,39 € | 1 928 927,29 € |
| Année 28 | 614 574,81 € | 73 568,19 € | 1 314 352,48 € |
| Année 29 | 642 552,15 € | 45 590,85 € | 671 800,33 € |
| Année 30 | 671 800,33 € | 16 339,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 371 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 844 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.