Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 421 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 597,40 € | 57 597,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 538 € / mois | 164 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 680 € | 12 334 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 525 € | 11 706 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 421 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 554,77 € | 505 614,03 € | 11 235 445,23 € |
| Année 2 | 194 001,77 € | 497 167,03 € | 11 041 443,46 € |
| Année 3 | 202 833,35 € | 488 335,45 € | 10 838 610,11 € |
| Année 4 | 212 066,95 € | 479 101,85 € | 10 626 543,16 € |
| Année 5 | 221 720,89 € | 469 447,91 € | 10 404 822,27 € |
| Année 6 | 231 814,33 € | 459 354,47 € | 10 173 007,94 € |
| Année 7 | 242 367,22 € | 448 801,58 € | 9 930 640,72 € |
| Année 8 | 253 400,52 € | 437 768,28 € | 9 677 240,20 € |
| Année 9 | 264 936,09 € | 426 232,71 € | 9 412 304,11 € |
| Année 10 | 276 996,80 € | 414 172,00 € | 9 135 307,31 € |
| Année 11 | 289 606,56 € | 401 562,24 € | 8 845 700,75 € |
| Année 12 | 302 790,33 € | 388 378,47 € | 8 542 910,42 € |
| Année 13 | 316 574,29 € | 374 594,51 € | 8 226 336,13 € |
| Année 14 | 330 985,74 € | 360 183,06 € | 7 895 350,39 € |
| Année 15 | 346 053,22 € | 345 115,58 € | 7 549 297,17 € |
| Année 16 | 361 806,63 € | 329 362,17 € | 7 187 490,54 € |
| Année 17 | 378 277,18 € | 312 891,62 € | 6 809 213,36 € |
| Année 18 | 395 497,52 € | 295 671,28 € | 6 413 715,84 € |
| Année 19 | 413 501,81 € | 277 666,99 € | 6 000 214,03 € |
| Année 20 | 432 325,68 € | 258 843,12 € | 5 567 888,35 € |
| Année 21 | 452 006,48 € | 239 162,32 € | 5 115 881,87 € |
| Année 22 | 472 583,21 € | 218 585,59 € | 4 643 298,66 € |
| Année 23 | 494 096,66 € | 197 072,14 € | 4 149 202,00 € |
| Année 24 | 516 589,45 € | 174 579,35 € | 3 632 612,55 € |
| Année 25 | 540 106,22 € | 151 062,58 € | 3 092 506,33 € |
| Année 26 | 564 693,51 € | 126 475,29 € | 2 527 812,82 € |
| Année 27 | 590 400,11 € | 100 768,69 € | 1 937 412,71 € |
| Année 28 | 617 276,94 € | 73 891,86 € | 1 320 135,77 € |
| Année 29 | 645 377,30 € | 45 791,50 € | 674 758,47 € |
| Année 30 | 674 758,47 € | 16 411,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 421 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.