Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 530,09 € | 59 530,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 394 € / mois | 170 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 680 € | 12 334 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 525 € | 11 706 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 101,94 € | 438 259,14 € | 11 144 898,06 € |
| Année 2 | 287 007,29 € | 427 353,79 € | 10 857 890,77 € |
| Année 3 | 298 343,34 € | 416 017,74 € | 10 559 547,43 € |
| Année 4 | 310 127,14 € | 404 233,94 € | 10 249 420,29 € |
| Année 5 | 322 376,41 € | 391 984,67 € | 9 927 043,88 € |
| Année 6 | 335 109,46 € | 379 251,62 € | 9 591 934,42 € |
| Année 7 | 348 345,43 € | 366 015,65 € | 9 243 588,99 € |
| Année 8 | 362 104,21 € | 352 256,87 € | 8 881 484,78 € |
| Année 9 | 376 406,42 € | 337 954,66 € | 8 505 078,36 € |
| Année 10 | 391 273,53 € | 323 087,55 € | 8 113 804,83 € |
| Année 11 | 406 727,84 € | 307 633,24 € | 7 707 076,99 € |
| Année 12 | 422 792,58 € | 291 568,50 € | 7 284 284,41 € |
| Année 13 | 439 491,80 € | 274 869,28 € | 6 844 792,61 € |
| Année 14 | 456 850,63 € | 257 510,45 € | 6 387 941,98 € |
| Année 15 | 474 895,07 € | 239 466,01 € | 5 913 046,91 € |
| Année 16 | 493 652,24 € | 220 708,84 € | 5 419 394,67 € |
| Année 17 | 513 150,27 € | 201 210,81 € | 4 906 244,40 € |
| Année 18 | 533 418,41 € | 180 942,67 € | 4 372 825,99 € |
| Année 19 | 554 487,11 € | 159 873,97 € | 3 818 338,88 € |
| Année 20 | 576 387,96 € | 137 973,12 € | 3 241 950,92 € |
| Année 21 | 599 153,82 € | 115 207,26 € | 2 642 797,10 € |
| Année 22 | 622 818,90 € | 91 542,18 € | 2 019 978,20 € |
| Année 23 | 647 418,67 € | 66 942,41 € | 1 372 559,53 € |
| Année 24 | 672 990,08 € | 41 371,00 € | 699 569,45 € |
| Année 25 | 699 569,45 € | 14 789,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 421 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 086 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.