Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 790,70 € | 59 790,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 184 € / mois | 170 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 680 € | 12 388 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 775 € | 11 757 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 310,61 € | 440 177,79 € | 11 193 689,39 € |
| Année 2 | 288 263,68 € | 429 224,72 € | 10 905 425,71 € |
| Année 3 | 299 649,38 € | 417 839,02 € | 10 605 776,33 € |
| Année 4 | 311 484,79 € | 406 003,61 € | 10 294 291,54 € |
| Année 5 | 323 787,63 € | 393 700,77 € | 9 970 503,91 € |
| Année 6 | 336 576,42 € | 380 911,98 € | 9 633 927,49 € |
| Année 7 | 349 870,37 € | 367 618,03 € | 9 284 057,12 € |
| Année 8 | 363 689,35 € | 353 799,05 € | 8 920 367,77 € |
| Année 9 | 378 054,18 € | 339 434,22 € | 8 542 313,59 € |
| Année 10 | 392 986,38 € | 324 502,02 € | 8 149 327,21 € |
| Année 11 | 408 508,34 € | 308 980,06 € | 7 740 818,87 € |
| Année 12 | 424 643,39 € | 292 845,01 € | 7 316 175,48 € |
| Année 13 | 441 415,74 € | 276 072,66 € | 6 874 759,74 € |
| Année 14 | 458 850,55 € | 258 637,85 € | 6 415 909,19 € |
| Année 15 | 476 974,00 € | 240 514,40 € | 5 938 935,19 € |
| Année 16 | 495 813,25 € | 221 675,15 € | 5 443 121,94 € |
| Année 17 | 515 396,63 € | 202 091,77 € | 4 927 725,31 € |
| Année 18 | 535 753,51 € | 181 734,89 € | 4 391 971,80 € |
| Année 19 | 556 914,43 € | 160 573,97 € | 3 835 057,37 € |
| Année 20 | 578 911,14 € | 138 577,26 € | 3 256 146,23 € |
| Année 21 | 601 776,66 € | 115 711,74 € | 2 654 369,57 € |
| Année 22 | 625 545,34 € | 91 943,06 € | 2 028 824,23 € |
| Année 23 | 650 252,80 € | 67 235,60 € | 1 378 571,43 € |
| Année 24 | 675 936,16 € | 41 552,24 € | 702 635,27 € |
| Année 25 | 702 635,27 € | 14 854,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 471 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.