Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 471 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 681,82 € | 82 681,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 551 € / mois | 236 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 680 € | 12 388 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 775 € | 11 757 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 600,82 € | 405 581,02 € | 10 884 399,18 € |
| Année 2 | 608 191,65 € | 383 990,19 € | 10 276 207,53 € |
| Année 3 | 630 577,15 € | 361 604,69 € | 9 645 630,38 € |
| Année 4 | 653 786,64 € | 338 395,20 € | 8 991 843,74 € |
| Année 5 | 677 850,36 € | 314 331,48 € | 8 313 993,38 € |
| Année 6 | 702 799,80 € | 289 382,04 € | 7 611 193,58 € |
| Année 7 | 728 667,55 € | 263 514,29 € | 6 882 526,03 € |
| Année 8 | 755 487,38 € | 236 694,46 € | 6 127 038,65 € |
| Année 9 | 783 294,39 € | 208 887,45 € | 5 343 744,26 € |
| Année 10 | 812 124,87 € | 180 056,97 € | 4 531 619,39 € |
| Année 11 | 842 016,49 € | 150 165,35 € | 3 689 602,90 € |
| Année 12 | 873 008,35 € | 119 173,49 € | 2 816 594,55 € |
| Année 13 | 905 140,89 € | 87 040,95 € | 1 911 453,66 € |
| Année 14 | 938 456,17 € | 53 725,67 € | 972 997,49 € |
| Année 15 | 972 997,49 € | 19 184,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 471 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.