Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 003,11 € | 67 003,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 040 € / mois | 191 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 680 € | 12 226 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 025 € | 11 604 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 358,69 € | 415 678,63 € | 10 932 641,31 € |
| Année 2 | 403 094,71 € | 400 942,61 € | 10 529 546,60 € |
| Année 3 | 418 389,86 € | 385 647,46 € | 10 111 156,74 € |
| Année 4 | 434 265,39 € | 369 771,93 € | 9 676 891,35 € |
| Année 5 | 450 743,29 € | 353 294,03 € | 9 226 148,06 € |
| Année 6 | 467 846,43 € | 336 190,89 € | 8 758 301,63 € |
| Année 7 | 485 598,56 € | 318 438,76 € | 8 272 703,07 € |
| Année 8 | 504 024,29 € | 300 013,03 € | 7 768 678,78 € |
| Année 9 | 523 149,15 € | 280 888,17 € | 7 245 529,63 € |
| Année 10 | 542 999,70 € | 261 037,62 € | 6 702 529,93 € |
| Année 11 | 563 603,43 € | 240 433,89 € | 6 138 926,50 € |
| Année 12 | 584 989,00 € | 219 048,32 € | 5 553 937,50 € |
| Année 13 | 607 186,01 € | 196 851,31 € | 4 946 751,49 € |
| Année 14 | 630 225,26 € | 173 812,06 € | 4 316 526,23 € |
| Année 15 | 654 138,75 € | 149 898,57 € | 3 662 387,48 € |
| Année 16 | 678 959,57 € | 125 077,75 € | 2 983 427,91 € |
| Année 17 | 704 722,27 € | 99 315,05 € | 2 278 705,64 € |
| Année 18 | 731 462,48 € | 72 574,84 € | 1 547 243,16 € |
| Année 19 | 759 217,31 € | 44 820,01 € | 788 025,85 € |
| Année 20 | 788 025,85 € | 16 011,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 321 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.