Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 411,26 € | 66 411,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 246 € / mois | 189 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 680 € | 12 118 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 525 € | 11 501 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 928,25 € | 412 006,87 € | 10 836 071,75 € |
| Année 2 | 399 534,09 € | 397 401,03 € | 10 436 537,66 € |
| Année 3 | 414 694,15 € | 382 240,97 € | 10 021 843,51 € |
| Année 4 | 430 429,43 € | 366 505,69 € | 9 591 414,08 € |
| Année 5 | 446 761,80 € | 350 173,32 € | 9 144 652,28 € |
| Année 6 | 463 713,86 € | 333 221,26 € | 8 680 938,42 € |
| Année 7 | 481 309,18 € | 315 625,94 € | 8 199 629,24 € |
| Année 8 | 499 572,12 € | 297 363,00 € | 7 700 057,12 € |
| Année 9 | 518 528,06 € | 278 407,06 € | 7 181 529,06 € |
| Année 10 | 538 203,24 € | 258 731,88 € | 6 643 325,82 € |
| Année 11 | 558 625,01 € | 238 310,11 € | 6 084 700,81 € |
| Année 12 | 579 821,66 € | 217 113,46 € | 5 504 879,15 € |
| Année 13 | 601 822,61 € | 195 112,51 € | 4 903 056,54 € |
| Année 14 | 624 658,36 € | 172 276,76 € | 4 278 398,18 € |
| Année 15 | 648 360,59 € | 148 574,53 € | 3 630 037,59 € |
| Année 16 | 672 962,22 € | 123 972,90 € | 2 957 075,37 € |
| Année 17 | 698 497,30 € | 98 437,82 € | 2 258 578,07 € |
| Année 18 | 725 001,32 € | 71 933,80 € | 1 533 576,75 € |
| Année 19 | 752 510,98 € | 44 424,14 € | 781 065,77 € |
| Année 20 | 781 065,77 € | 15 870,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 221 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.