Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 115,34 € | 66 115,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 350 € / mois | 188 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 680 € | 12 064 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 275 € | 11 450 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 213,08 € | 410 171,00 € | 10 787 786,92 € |
| Année 2 | 397 753,84 € | 395 630,24 € | 10 390 033,08 € |
| Année 3 | 412 846,34 € | 380 537,74 € | 9 977 186,74 € |
| Année 4 | 428 511,52 € | 364 872,56 € | 9 548 675,22 € |
| Année 5 | 444 771,12 € | 348 612,96 € | 9 103 904,10 € |
| Année 6 | 461 647,63 € | 331 736,45 € | 8 642 256,47 € |
| Année 7 | 479 164,55 € | 314 219,53 € | 8 163 091,92 € |
| Année 8 | 497 346,12 € | 296 037,96 € | 7 665 745,80 € |
| Année 9 | 516 217,60 € | 277 166,48 € | 7 149 528,20 € |
| Année 10 | 535 805,11 € | 257 578,97 € | 6 613 723,09 € |
| Année 11 | 556 135,85 € | 237 248,23 € | 6 057 587,24 € |
| Année 12 | 577 238,09 € | 216 145,99 € | 5 480 349,15 € |
| Année 13 | 599 140,99 € | 194 243,09 € | 4 881 208,16 € |
| Année 14 | 621 875,02 € | 171 509,06 € | 4 259 333,14 € |
| Année 15 | 645 471,62 € | 147 912,46 € | 3 613 861,52 € |
| Année 16 | 669 963,60 € | 123 420,48 € | 2 943 897,92 € |
| Année 17 | 695 384,93 € | 97 999,15 € | 2 248 512,99 € |
| Année 18 | 721 770,84 € | 71 613,24 € | 1 526 742,15 € |
| Année 19 | 749 157,96 € | 44 226,12 € | 777 584,19 € |
| Année 20 | 777 584,19 € | 15 799,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 171 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.