Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 171 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 336,62 € | 56 336,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 717 € / mois | 160 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 680 € | 12 064 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 275 € | 11 450 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 171 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 493,05 € | 494 546,39 € | 10 989 506,95 € |
| Année 2 | 189 755,17 € | 486 284,27 € | 10 799 751,78 € |
| Année 3 | 198 393,41 € | 477 646,03 € | 10 601 358,37 € |
| Année 4 | 207 424,88 € | 468 614,56 € | 10 393 933,49 € |
| Année 5 | 216 867,51 € | 459 171,93 € | 10 177 065,98 € |
| Année 6 | 226 740,00 € | 449 299,44 € | 9 950 325,98 € |
| Année 7 | 237 061,88 € | 438 977,56 € | 9 713 264,10 € |
| Année 8 | 247 853,67 € | 428 185,77 € | 9 465 410,43 € |
| Année 9 | 259 136,73 € | 416 902,71 € | 9 206 273,70 € |
| Année 10 | 270 933,44 € | 405 106,00 € | 8 935 340,26 € |
| Année 11 | 283 267,18 € | 392 772,26 € | 8 652 073,08 € |
| Année 12 | 296 162,38 € | 379 877,06 € | 8 355 910,70 € |
| Année 13 | 309 644,60 € | 366 394,84 € | 8 046 266,10 € |
| Année 14 | 323 740,58 € | 352 298,86 € | 7 722 525,52 € |
| Année 15 | 338 478,26 € | 337 561,18 € | 7 384 047,26 € |
| Année 16 | 353 886,82 € | 322 152,62 € | 7 030 160,44 € |
| Année 17 | 369 996,85 € | 306 042,59 € | 6 660 163,59 € |
| Année 18 | 386 840,27 € | 289 199,17 € | 6 273 323,32 € |
| Année 19 | 404 450,42 € | 271 589,02 € | 5 868 872,90 € |
| Année 20 | 422 862,24 € | 253 177,20 € | 5 446 010,66 € |
| Année 21 | 442 112,23 € | 233 927,21 € | 5 003 898,43 € |
| Année 22 | 462 238,54 € | 213 800,90 € | 4 541 659,89 € |
| Année 23 | 483 281,06 € | 192 758,38 € | 4 058 378,83 € |
| Année 24 | 505 281,52 € | 170 757,92 € | 3 553 097,31 € |
| Année 25 | 528 283,49 € | 147 755,95 € | 3 024 813,82 € |
| Année 26 | 552 332,59 € | 123 706,85 € | 2 472 481,23 € |
| Année 27 | 577 476,48 € | 98 562,96 € | 1 895 004,75 € |
| Année 28 | 603 765,00 € | 72 274,44 € | 1 291 239,75 € |
| Année 29 | 631 250,24 € | 44 789,20 € | 659 989,51 € |
| Année 30 | 659 989,51 € | 16 052,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 171 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.