Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 071 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 832,31 € | 55 832,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 189 € / mois | 159 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 680 € | 11 956 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 775 € | 11 347 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 071 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 868,38 € | 490 119,34 € | 10 891 131,62 € |
| Année 2 | 188 056,54 € | 481 931,18 € | 10 703 075,08 € |
| Année 3 | 196 617,46 € | 473 370,26 € | 10 506 457,62 € |
| Année 4 | 205 568,10 € | 464 419,62 € | 10 300 889,52 € |
| Année 5 | 214 926,19 € | 455 061,53 € | 10 085 963,33 € |
| Année 6 | 224 710,30 € | 445 277,42 € | 9 861 253,03 € |
| Année 7 | 234 939,81 € | 435 047,91 € | 9 626 313,22 € |
| Année 8 | 245 634,97 € | 424 352,75 € | 9 380 678,25 € |
| Année 9 | 256 817,04 € | 413 170,68 € | 9 123 861,21 € |
| Année 10 | 268 508,15 € | 401 479,57 € | 8 855 353,06 € |
| Année 11 | 280 731,45 € | 389 256,27 € | 8 574 621,61 € |
| Année 12 | 293 511,23 € | 376 476,49 € | 8 281 110,38 € |
| Année 13 | 306 872,77 € | 363 114,95 € | 7 974 237,61 € |
| Année 14 | 320 842,54 € | 349 145,18 € | 7 653 395,07 € |
| Année 15 | 335 448,31 € | 334 539,41 € | 7 317 946,76 € |
| Année 16 | 350 718,95 € | 319 268,77 € | 6 967 227,81 € |
| Année 17 | 366 684,77 € | 303 302,95 € | 6 600 543,04 € |
| Année 18 | 383 377,39 € | 286 610,33 € | 6 217 165,65 € |
| Année 19 | 400 829,91 € | 269 157,81 € | 5 816 335,74 € |
| Année 20 | 419 076,91 € | 250 910,81 € | 5 397 258,83 € |
| Année 21 | 438 154,59 € | 231 833,13 € | 4 959 104,24 € |
| Année 22 | 458 100,74 € | 211 886,98 € | 4 501 003,50 € |
| Année 23 | 478 954,92 € | 191 032,80 € | 4 022 048,58 € |
| Année 24 | 500 758,43 € | 169 229,29 € | 3 521 290,15 € |
| Année 25 | 523 554,50 € | 146 433,22 € | 2 997 735,65 € |
| Année 26 | 547 388,30 € | 122 599,42 € | 2 450 347,35 € |
| Année 27 | 572 307,13 € | 97 680,59 € | 1 878 040,22 € |
| Année 28 | 598 360,30 € | 71 627,42 € | 1 279 679,92 € |
| Année 29 | 625 599,50 € | 44 388,22 € | 654 080,42 € |
| Année 30 | 654 080,42 € | 15 908,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 071 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.