Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 798,66 € | 79 798,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 814 € / mois | 227 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 680 € | 11 956 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 775 € | 11 347 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 145,70 € | 391 438,22 € | 10 504 854,30 € |
| Année 2 | 586 983,68 € | 370 600,24 € | 9 917 870,62 € |
| Année 3 | 608 588,61 € | 348 995,31 € | 9 309 282,01 € |
| Année 4 | 630 988,74 € | 326 595,18 € | 8 678 293,27 € |
| Année 5 | 654 213,36 € | 303 370,56 € | 8 024 079,91 € |
| Année 6 | 678 292,79 € | 279 291,13 € | 7 345 787,12 € |
| Année 7 | 703 258,52 € | 254 325,40 € | 6 642 528,60 € |
| Année 8 | 729 143,14 € | 228 440,78 € | 5 913 385,46 € |
| Année 9 | 755 980,50 € | 201 603,42 € | 5 157 404,96 € |
| Année 10 | 783 805,63 € | 173 778,29 € | 4 373 599,33 € |
| Année 11 | 812 654,91 € | 144 929,01 € | 3 560 944,42 € |
| Année 12 | 842 566,07 € | 115 017,85 € | 2 718 378,35 € |
| Année 13 | 873 578,17 € | 84 005,75 € | 1 844 800,18 € |
| Année 14 | 905 731,67 € | 51 852,25 € | 939 068,51 € |
| Année 15 | 939 068,51 € | 18 515,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 071 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.