Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 438,26 € | 79 438,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 722 € / mois | 226 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 680 € | 11 902 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 525 € | 11 296 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 588,77 € | 389 670,35 € | 10 457 411,23 € |
| Année 2 | 584 332,62 € | 368 926,50 € | 9 873 078,61 € |
| Année 3 | 605 839,95 € | 347 419,17 € | 9 267 238,66 € |
| Année 4 | 628 138,93 € | 325 120,19 € | 8 639 099,73 € |
| Année 5 | 651 258,66 € | 302 000,46 € | 7 987 841,07 € |
| Année 6 | 675 229,33 € | 278 029,79 € | 7 312 611,74 € |
| Année 7 | 700 082,29 € | 253 176,83 € | 6 612 529,45 € |
| Année 8 | 725 850,03 € | 227 409,09 € | 5 886 679,42 € |
| Année 9 | 752 566,18 € | 200 692,94 € | 5 134 113,24 € |
| Année 10 | 780 265,64 € | 172 993,48 € | 4 353 847,60 € |
| Année 11 | 808 984,64 € | 144 274,48 € | 3 544 862,96 € |
| Année 12 | 838 760,70 € | 114 498,42 € | 2 706 102,26 € |
| Année 13 | 869 632,71 € | 83 626,41 € | 1 836 469,55 € |
| Année 14 | 901 641,01 € | 51 618,11 € | 934 828,54 € |
| Année 15 | 934 828,54 € | 18 431,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 021 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.