Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 580,16 € | 55 580,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 425 € / mois | 158 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 680 € | 11 902 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 525 € | 11 296 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 056,11 € | 487 905,81 € | 10 841 943,89 € |
| Année 2 | 187 207,29 € | 479 754,63 € | 10 654 736,60 € |
| Année 3 | 195 729,54 € | 471 232,38 € | 10 459 007,06 € |
| Année 4 | 204 639,75 € | 462 322,17 € | 10 254 367,31 € |
| Année 5 | 213 955,60 € | 453 006,32 € | 10 040 411,71 € |
| Année 6 | 223 695,53 € | 443 266,39 € | 9 816 716,18 € |
| Année 7 | 233 878,83 € | 433 083,09 € | 9 582 837,35 € |
| Année 8 | 244 525,70 € | 422 436,22 € | 9 338 311,65 € |
| Année 9 | 255 657,28 € | 411 304,64 € | 9 082 654,37 € |
| Année 10 | 267 295,58 € | 399 666,34 € | 8 815 358,79 € |
| Année 11 | 279 463,71 € | 387 498,21 € | 8 535 895,08 € |
| Année 12 | 292 185,76 € | 374 776,16 € | 8 243 709,32 € |
| Année 13 | 305 486,96 € | 361 474,96 € | 7 938 222,36 € |
| Année 14 | 319 393,67 € | 347 568,25 € | 7 618 828,69 € |
| Année 15 | 333 933,44 € | 333 028,48 € | 7 284 895,25 € |
| Année 16 | 349 135,13 € | 317 826,79 € | 6 935 760,12 € |
| Année 17 | 365 028,84 € | 301 933,08 € | 6 570 731,28 € |
| Année 18 | 381 646,08 € | 285 315,84 € | 6 189 085,20 € |
| Année 19 | 399 019,78 € | 267 942,14 € | 5 790 065,42 € |
| Année 20 | 417 184,41 € | 249 777,51 € | 5 372 881,01 € |
| Année 21 | 436 175,92 € | 230 786,00 € | 4 936 705,09 € |
| Année 22 | 456 031,99 € | 210 929,93 € | 4 480 673,10 € |
| Année 23 | 476 791,98 € | 190 169,94 € | 4 003 881,12 € |
| Année 24 | 498 497,03 € | 168 464,89 € | 3 505 384,09 € |
| Année 25 | 521 190,16 € | 145 771,76 € | 2 984 193,93 € |
| Année 26 | 544 916,34 € | 122 045,58 € | 2 439 277,59 € |
| Année 27 | 569 722,63 € | 97 239,29 € | 1 869 554,96 € |
| Année 28 | 595 658,16 € | 71 303,76 € | 1 273 896,80 € |
| Année 29 | 622 774,35 € | 44 187,57 € | 651 122,45 € |
| Année 30 | 651 122,45 € | 15 836,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 021 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 252 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.