Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 084,47 € | 56 084,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 953 € / mois | 160 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 680 € | 12 010 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 025 € | 11 399 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 680,78 € | 492 332,86 € | 10 940 319,22 € |
| Année 2 | 188 905,92 € | 484 107,72 € | 10 751 413,30 € |
| Année 3 | 197 505,51 € | 475 508,13 € | 10 553 907,79 € |
| Année 4 | 206 496,54 € | 466 517,10 € | 10 347 411,25 € |
| Année 5 | 215 896,91 € | 457 116,73 € | 10 131 514,34 € |
| Année 6 | 225 725,22 € | 447 288,42 € | 9 905 789,12 € |
| Année 7 | 236 000,93 € | 437 012,71 € | 9 669 788,19 € |
| Année 8 | 246 744,40 € | 426 269,24 € | 9 423 043,79 € |
| Année 9 | 257 976,97 € | 415 036,67 € | 9 165 066,82 € |
| Année 10 | 269 720,89 € | 403 292,75 € | 8 895 345,93 € |
| Année 11 | 281 999,41 € | 391 014,23 € | 8 613 346,52 € |
| Année 12 | 294 836,91 € | 378 176,73 € | 8 318 509,61 € |
| Année 13 | 308 258,79 € | 364 754,85 € | 8 010 250,82 € |
| Année 14 | 322 291,69 € | 350 721,95 € | 7 687 959,13 € |
| Année 15 | 336 963,41 € | 336 050,23 € | 7 350 995,72 € |
| Année 16 | 352 303,00 € | 320 710,64 € | 6 998 692,72 € |
| Année 17 | 368 340,92 € | 304 672,72 € | 6 630 351,80 € |
| Année 18 | 385 108,94 € | 287 904,70 € | 6 245 242,86 € |
| Année 19 | 402 640,29 € | 270 373,35 € | 5 842 602,57 € |
| Année 20 | 420 969,72 € | 252 043,92 € | 5 421 632,85 € |
| Année 21 | 440 133,55 € | 232 880,09 € | 4 981 499,30 € |
| Année 22 | 460 169,81 € | 212 843,83 € | 4 521 329,49 € |
| Année 23 | 481 118,15 € | 191 895,49 € | 4 040 211,34 € |
| Année 24 | 503 020,13 € | 169 993,51 € | 3 537 191,21 € |
| Année 25 | 525 919,17 € | 147 094,47 € | 3 011 272,04 € |
| Année 26 | 549 860,63 € | 123 153,01 € | 2 461 411,41 € |
| Année 27 | 574 891,98 € | 98 121,66 € | 1 886 519,43 € |
| Année 28 | 601 062,84 € | 71 950,80 € | 1 285 456,59 € |
| Année 29 | 628 425,09 € | 44 588,55 € | 657 031,50 € |
| Année 30 | 657 031,50 € | 15 980,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 121 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.