Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 159,05 € | 80 159,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 906 € / mois | 229 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 680 € | 12 010 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 025 € | 11 399 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 702,55 € | 393 206,05 € | 10 552 297,45 € |
| Année 2 | 589 634,62 € | 372 273,98 € | 9 962 662,83 € |
| Année 3 | 611 337,12 € | 350 571,48 € | 9 351 325,71 € |
| Année 4 | 633 838,42 € | 328 070,18 € | 8 717 487,29 € |
| Année 5 | 657 167,92 € | 304 740,68 € | 8 060 319,37 € |
| Année 6 | 681 356,11 € | 280 552,49 € | 7 378 963,26 € |
| Année 7 | 706 434,58 € | 255 474,02 € | 6 672 528,68 € |
| Année 8 | 732 436,08 € | 229 472,52 € | 5 940 092,60 € |
| Année 9 | 759 394,63 € | 202 513,97 € | 5 180 697,97 € |
| Année 10 | 787 345,45 € | 174 563,15 € | 4 393 352,52 € |
| Année 11 | 816 325,04 € | 145 583,56 € | 3 577 027,48 € |
| Année 12 | 846 371,26 € | 115 537,34 € | 2 730 656,22 € |
| Année 13 | 877 523,40 € | 84 385,20 € | 1 853 132,82 € |
| Année 14 | 909 822,14 € | 52 086,46 € | 943 310,68 € |
| Année 15 | 943 310,68 € | 18 598,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 121 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 452 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.