Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 519,45 € | 80 519,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 998 € / mois | 230 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 680 € | 12 064 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 275 € | 11 450 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 259,51 € | 394 973,89 € | 10 599 740,49 € |
| Année 2 | 592 285,68 € | 373 947,72 € | 10 007 454,81 € |
| Année 3 | 614 085,74 € | 352 147,66 € | 9 393 369,07 € |
| Année 4 | 636 688,23 € | 329 545,17 € | 8 756 680,84 € |
| Année 5 | 660 122,60 € | 306 110,80 € | 8 096 558,24 € |
| Année 6 | 684 419,53 € | 281 813,87 € | 7 412 138,71 € |
| Année 7 | 709 610,78 € | 256 622,62 € | 6 702 527,93 € |
| Année 8 | 735 729,20 € | 230 504,20 € | 5 966 798,73 € |
| Année 9 | 762 808,96 € | 203 424,44 € | 5 203 989,77 € |
| Année 10 | 790 885,46 € | 175 347,94 € | 4 413 104,31 € |
| Année 11 | 819 995,34 € | 146 238,06 € | 3 593 108,97 € |
| Année 12 | 850 176,66 € | 116 056,74 € | 2 742 932,31 € |
| Année 13 | 881 468,85 € | 84 764,55 € | 1 861 463,46 € |
| Année 14 | 913 912,80 € | 52 320,60 € | 947 550,66 € |
| Année 15 | 947 550,66 € | 18 682,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 171 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.