Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 240,24 € | 81 240,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 183 € / mois | 232 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 680 € | 12 172 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 775 € | 11 552 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 373,27 € | 398 509,61 € | 10 694 626,73 € |
| Année 2 | 597 587,67 € | 377 295,21 € | 10 097 039,06 € |
| Année 3 | 619 582,88 € | 355 300,00 € | 9 477 456,18 € |
| Année 4 | 642 387,69 € | 332 495,19 € | 8 835 068,49 € |
| Année 5 | 666 031,85 € | 308 851,03 € | 8 169 036,64 € |
| Année 6 | 690 546,29 € | 284 336,59 € | 7 478 490,35 € |
| Année 7 | 715 963,05 € | 258 919,83 € | 6 762 527,30 € |
| Année 8 | 742 315,25 € | 232 567,63 € | 6 020 212,05 € |
| Année 9 | 769 637,45 € | 205 245,43 € | 5 250 574,60 € |
| Année 10 | 797 965,26 € | 176 917,62 € | 4 452 609,34 € |
| Année 11 | 827 335,71 € | 147 547,17 € | 3 625 273,63 € |
| Année 12 | 857 787,23 € | 117 095,65 € | 2 767 486,40 € |
| Année 13 | 889 359,55 € | 85 523,33 € | 1 878 126,85 € |
| Année 14 | 922 093,92 € | 52 788,96 € | 956 032,93 € |
| Année 15 | 956 032,93 € | 18 849,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 271 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 115 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.