Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 445,15 € | 57 445,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 076 € / mois | 164 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 680 € | 11 902 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 525 € | 11 296 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 431,90 € | 422 909,90 € | 10 754 568,10 € |
| Année 2 | 276 955,31 € | 412 386,49 € | 10 477 612,79 € |
| Année 3 | 287 894,36 € | 401 447,44 € | 10 189 718,43 € |
| Année 4 | 299 265,43 € | 390 076,37 € | 9 890 453,00 € |
| Année 5 | 311 085,68 € | 378 256,12 € | 9 579 367,32 € |
| Année 6 | 323 372,77 € | 365 969,03 € | 9 255 994,55 € |
| Année 7 | 336 145,20 € | 353 196,60 € | 8 919 849,35 € |
| Année 8 | 349 422,07 € | 339 919,73 € | 8 570 427,28 € |
| Année 9 | 363 223,36 € | 326 118,44 € | 8 207 203,92 € |
| Année 10 | 377 569,77 € | 311 772,03 € | 7 829 634,15 € |
| Année 11 | 392 482,84 € | 296 858,96 € | 7 437 151,31 € |
| Année 12 | 407 984,92 € | 281 356,88 € | 7 029 166,39 € |
| Année 13 | 424 099,31 € | 265 242,49 € | 6 605 067,08 € |
| Année 14 | 440 850,15 € | 248 491,65 € | 6 164 216,93 € |
| Année 15 | 458 262,63 € | 231 079,17 € | 5 705 954,30 € |
| Année 16 | 476 362,84 € | 212 978,96 € | 5 229 591,46 € |
| Année 17 | 495 177,97 € | 194 163,83 € | 4 734 413,49 € |
| Année 18 | 514 736,26 € | 174 605,54 € | 4 219 677,23 € |
| Année 19 | 535 067,05 € | 154 274,75 € | 3 684 610,18 € |
| Année 20 | 556 200,85 € | 133 140,95 € | 3 128 409,33 € |
| Année 21 | 578 169,38 € | 111 172,42 € | 2 550 239,95 € |
| Année 22 | 601 005,60 € | 88 336,20 € | 1 949 234,35 € |
| Année 23 | 624 743,84 € | 64 597,96 € | 1 324 490,51 € |
| Année 24 | 649 419,62 € | 39 922,18 € | 675 070,89 € |
| Année 25 | 675 070,89 € | 14 271,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 021 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.