Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 923,92 € | 56 923,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 497 € / mois | 162 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 680 € | 11 794 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 025 € | 11 194 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 014,46 € | 419 072,58 € | 10 656 985,54 € |
| Année 2 | 274 442,36 € | 408 644,68 € | 10 382 543,18 € |
| Année 3 | 285 282,16 € | 397 804,88 € | 10 097 261,02 € |
| Année 4 | 296 550,08 € | 386 536,96 € | 9 800 710,94 € |
| Année 5 | 308 263,06 € | 374 823,98 € | 9 492 447,88 € |
| Année 6 | 320 438,68 € | 362 648,36 € | 9 172 009,20 € |
| Année 7 | 333 095,20 € | 349 991,84 € | 8 838 914,00 € |
| Année 8 | 346 251,63 € | 336 835,41 € | 8 492 662,37 € |
| Année 9 | 359 927,70 € | 323 159,34 € | 8 132 734,67 € |
| Année 10 | 374 143,93 € | 308 943,11 € | 7 758 590,74 € |
| Année 11 | 388 921,67 € | 294 165,37 € | 7 369 669,07 € |
| Année 12 | 404 283,11 € | 278 803,93 € | 6 965 385,96 € |
| Année 13 | 420 251,26 € | 262 835,78 € | 6 545 134,70 € |
| Année 14 | 436 850,14 € | 246 236,90 € | 6 108 284,56 € |
| Année 15 | 454 104,61 € | 228 982,43 € | 5 654 179,95 € |
| Année 16 | 472 040,60 € | 211 046,44 € | 5 182 139,35 € |
| Année 17 | 490 685,02 € | 192 402,02 € | 4 691 454,33 € |
| Année 18 | 510 065,85 € | 173 021,19 € | 4 181 388,48 € |
| Année 19 | 530 212,17 € | 152 874,87 € | 3 651 176,31 € |
| Année 20 | 551 154,22 € | 131 932,82 € | 3 100 022,09 € |
| Année 21 | 572 923,41 € | 110 163,63 € | 2 527 098,68 € |
| Année 22 | 595 552,44 € | 87 534,60 € | 1 931 546,24 € |
| Année 23 | 619 075,27 € | 64 011,77 € | 1 312 470,97 € |
| Année 24 | 643 527,19 € | 39 559,85 € | 668 943,78 € |
| Année 25 | 668 943,78 € | 14 142,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 921 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.