Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 881,45 € | 55 881,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 338 € / mois | 159 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 680 € | 11 578 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 025 € | 10 989 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 179,42 € | 411 397,98 € | 10 461 820,58 € |
| Année 2 | 269 416,38 € | 401 161,02 € | 10 192 404,20 € |
| Année 3 | 280 057,63 € | 390 519,77 € | 9 912 346,57 € |
| Année 4 | 291 119,20 € | 379 458,20 € | 9 621 227,37 € |
| Année 5 | 302 617,68 € | 367 959,72 € | 9 318 609,69 € |
| Année 6 | 314 570,33 € | 356 007,07 € | 9 004 039,36 € |
| Année 7 | 326 995,06 € | 343 582,34 € | 8 677 044,30 € |
| Année 8 | 339 910,53 € | 330 666,87 € | 8 337 133,77 € |
| Année 9 | 353 336,18 € | 317 241,22 € | 7 983 797,59 € |
| Année 10 | 367 292,06 € | 303 285,34 € | 7 616 505,53 € |
| Année 11 | 381 799,15 € | 288 778,25 € | 7 234 706,38 € |
| Année 12 | 396 879,25 € | 273 698,15 € | 6 837 827,13 € |
| Année 13 | 412 555,00 € | 258 022,40 € | 6 425 272,13 € |
| Année 14 | 428 849,87 € | 241 727,53 € | 5 996 422,26 € |
| Année 15 | 445 788,38 € | 224 789,02 € | 5 550 633,88 € |
| Année 16 | 463 395,91 € | 207 181,49 € | 5 087 237,97 € |
| Année 17 | 481 698,86 € | 188 878,54 € | 4 605 539,11 € |
| Année 18 | 500 724,76 € | 169 852,64 € | 4 104 814,35 € |
| Année 19 | 520 502,11 € | 150 075,29 € | 3 584 312,24 € |
| Année 20 | 541 060,66 € | 129 516,74 € | 3 043 251,58 € |
| Année 21 | 562 431,17 € | 108 146,23 € | 2 480 820,41 € |
| Année 22 | 584 645,80 € | 85 931,60 € | 1 896 174,61 € |
| Année 23 | 607 737,85 € | 62 839,55 € | 1 288 436,76 € |
| Année 24 | 631 741,96 € | 38 835,44 € | 656 694,80 € |
| Année 25 | 656 694,80 € | 13 883,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 721 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 661 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.