Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 360,22 € | 55 360,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 758 € / mois | 158 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 680 € | 11 470 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 525 € | 10 886 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 762,00 € | 407 560,64 € | 10 364 238,00 € |
| Année 2 | 266 903,44 € | 397 419,20 € | 10 097 334,56 € |
| Année 3 | 277 445,44 € | 386 877,20 € | 9 819 889,12 € |
| Année 4 | 288 403,86 € | 375 918,78 € | 9 531 485,26 € |
| Année 5 | 299 795,07 € | 364 527,57 € | 9 231 690,19 € |
| Année 6 | 311 636,23 € | 352 686,41 € | 8 920 053,96 € |
| Année 7 | 323 945,07 € | 340 377,57 € | 8 596 108,89 € |
| Année 8 | 336 740,09 € | 327 582,55 € | 8 259 368,80 € |
| Année 9 | 350 040,49 € | 314 282,15 € | 7 909 328,31 € |
| Année 10 | 363 866,19 € | 300 456,45 € | 7 545 462,12 € |
| Année 11 | 378 238,00 € | 286 084,64 € | 7 167 224,12 € |
| Année 12 | 393 177,45 € | 271 145,19 € | 6 774 046,67 € |
| Année 13 | 408 706,98 € | 255 615,66 € | 6 365 339,69 € |
| Année 14 | 424 849,87 € | 239 472,77 € | 5 940 489,82 € |
| Année 15 | 441 630,38 € | 222 692,26 € | 5 498 859,44 € |
| Année 16 | 459 073,65 € | 205 248,99 € | 5 039 785,79 € |
| Année 17 | 477 205,90 € | 187 116,74 € | 4 562 579,89 € |
| Année 18 | 496 054,35 € | 168 268,29 € | 4 066 525,54 € |
| Année 19 | 515 647,25 € | 148 675,39 € | 3 550 878,29 € |
| Année 20 | 536 014,01 € | 128 308,63 € | 3 014 864,28 € |
| Année 21 | 557 185,21 € | 107 137,43 € | 2 457 679,07 € |
| Année 22 | 579 192,63 € | 85 130,01 € | 1 878 486,44 € |
| Année 23 | 602 069,27 € | 62 253,37 € | 1 276 417,17 € |
| Année 24 | 625 849,50 € | 38 473,14 € | 650 567,67 € |
| Année 25 | 650 567,67 € | 13 753,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 621 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 172 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.