Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 555,10 € | 76 555,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 985 € / mois | 218 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 680 € | 11 470 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 525 € | 10 886 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 133,67 € | 375 527,53 € | 10 077 866,33 € |
| Année 2 | 563 124,66 € | 355 536,54 € | 9 514 741,67 € |
| Année 3 | 583 851,40 € | 334 809,80 € | 8 930 890,27 € |
| Année 4 | 605 341,05 € | 313 320,15 € | 8 325 549,22 € |
| Année 5 | 627 621,63 € | 291 039,57 € | 7 697 927,59 € |
| Année 6 | 650 722,35 € | 267 938,85 € | 7 047 205,24 € |
| Année 7 | 674 673,27 € | 243 987,93 € | 6 372 531,97 € |
| Année 8 | 699 505,79 € | 219 155,41 € | 5 673 026,18 € |
| Année 9 | 725 252,26 € | 193 408,94 € | 4 947 773,92 € |
| Année 10 | 751 946,41 € | 166 714,79 € | 4 195 827,51 € |
| Année 11 | 779 623,09 € | 139 038,11 € | 3 416 204,42 € |
| Année 12 | 808 318,43 € | 110 342,77 € | 2 607 885,99 € |
| Année 13 | 838 069,97 € | 80 591,23 € | 1 769 816,02 € |
| Année 14 | 868 916,54 € | 49 744,66 € | 900 899,48 € |
| Année 15 | 900 899,48 € | 17 762,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 621 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.