Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 834,31 € | 75 834,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 801 € / mois | 216 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 680 € | 11 362 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 025 € | 10 784 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 019,90 € | 371 991,82 € | 9 982 980,10 € |
| Année 2 | 557 822,65 € | 352 189,07 € | 9 425 157,45 € |
| Année 3 | 578 354,25 € | 331 657,47 € | 8 846 803,20 € |
| Année 4 | 599 641,56 € | 310 370,16 € | 8 247 161,64 € |
| Année 5 | 621 712,40 € | 288 299,32 € | 7 625 449,24 € |
| Année 6 | 644 595,56 € | 265 416,16 € | 6 980 853,68 € |
| Année 7 | 668 321,03 € | 241 690,69 € | 6 312 532,65 € |
| Année 8 | 692 919,69 € | 217 092,03 € | 5 619 612,96 € |
| Année 9 | 718 423,80 € | 191 587,92 € | 4 901 189,16 € |
| Année 10 | 744 866,59 € | 165 145,13 € | 4 156 322,57 € |
| Année 11 | 772 282,66 € | 137 729,06 € | 3 384 039,91 € |
| Année 12 | 800 707,85 € | 109 303,87 € | 2 583 332,06 € |
| Année 13 | 830 179,27 € | 79 832,45 € | 1 753 152,79 € |
| Année 14 | 860 735,42 € | 49 276,30 € | 892 417,37 € |
| Année 15 | 892 417,37 € | 17 595,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 521 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.