Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 194,71 € | 76 194,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 893 € / mois | 217 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 680 € | 11 416 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 275 € | 10 835 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 576,86 € | 373 759,66 € | 10 030 423,14 € |
| Année 2 | 560 473,71 € | 353 862,81 € | 9 469 949,43 € |
| Année 3 | 581 102,90 € | 333 233,62 € | 8 888 846,53 € |
| Année 4 | 602 491,39 € | 311 845,13 € | 8 286 355,14 € |
| Année 5 | 624 667,08 € | 289 669,44 € | 7 661 688,06 € |
| Année 6 | 647 659,03 € | 266 677,49 € | 7 014 029,03 € |
| Année 7 | 671 497,22 € | 242 839,30 € | 6 342 531,81 € |
| Année 8 | 696 212,82 € | 218 123,70 € | 5 646 318,99 € |
| Année 9 | 721 838,12 € | 192 498,40 € | 4 924 480,87 € |
| Année 10 | 748 406,58 € | 165 929,94 € | 4 176 074,29 € |
| Année 11 | 775 952,98 € | 138 383,54 € | 3 400 121,31 € |
| Année 12 | 804 513,25 € | 109 823,27 € | 2 595 608,06 € |
| Année 13 | 834 124,71 € | 80 211,81 € | 1 761 483,35 € |
| Année 14 | 864 826,08 € | 49 510,44 € | 896 657,27 € |
| Année 15 | 896 657,27 € | 17 679,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 571 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.