Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 915,50 € | 76 915,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 077 € / mois | 219 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 680 € | 11 524 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 775 € | 10 937 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 690,64 € | 377 295,36 € | 10 125 309,36 € |
| Année 2 | 565 775,70 € | 357 210,30 € | 9 559 533,66 € |
| Année 3 | 586 600,04 € | 336 385,96 € | 8 972 933,62 € |
| Année 4 | 608 190,86 € | 314 795,14 € | 8 364 742,76 € |
| Année 5 | 630 576,32 € | 292 409,68 € | 7 734 166,44 € |
| Année 6 | 653 785,79 € | 269 200,21 € | 7 080 380,65 € |
| Année 7 | 677 849,49 € | 245 136,51 € | 6 402 531,16 € |
| Année 8 | 702 798,86 € | 220 187,14 € | 5 699 732,30 € |
| Année 9 | 728 666,58 € | 194 319,42 € | 4 971 065,72 € |
| Année 10 | 755 486,40 € | 167 499,60 € | 4 215 579,32 € |
| Année 11 | 783 293,35 € | 139 692,65 € | 3 432 285,97 € |
| Année 12 | 812 123,80 € | 110 862,20 € | 2 620 162,17 € |
| Année 13 | 842 015,40 € | 80 970,60 € | 1 778 146,77 € |
| Année 14 | 873 007,20 € | 49 978,80 € | 905 139,57 € |
| Année 15 | 905 139,57 € | 17 846,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 671 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 759 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.