Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 156,10 € | 63 156,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 382 € / mois | 180 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 680 € | 11 524 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 775 € | 10 937 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 060,93 € | 391 812,27 € | 10 304 939,07 € |
| Année 2 | 379 950,87 € | 377 922,33 € | 9 924 988,20 € |
| Année 3 | 394 367,88 € | 363 505,32 € | 9 530 620,32 € |
| Année 4 | 409 331,86 € | 348 541,34 € | 9 121 288,46 € |
| Année 5 | 424 863,70 € | 333 009,50 € | 8 696 424,76 € |
| Année 6 | 440 984,86 € | 316 888,34 € | 8 255 439,90 € |
| Année 7 | 457 717,73 € | 300 155,47 € | 7 797 722,17 € |
| Année 8 | 475 085,53 € | 282 787,67 € | 7 322 636,64 € |
| Année 9 | 493 112,33 € | 264 760,87 € | 6 829 524,31 € |
| Année 10 | 511 823,15 € | 246 050,05 € | 6 317 701,16 € |
| Année 11 | 531 243,94 € | 226 629,26 € | 5 786 457,22 € |
| Année 12 | 551 401,61 € | 206 471,59 € | 5 235 055,61 € |
| Année 13 | 572 324,20 € | 185 549,00 € | 4 662 731,41 € |
| Année 14 | 594 040,65 € | 163 832,55 € | 4 068 690,76 € |
| Année 15 | 616 581,13 € | 141 292,07 € | 3 452 109,63 € |
| Année 16 | 639 976,87 € | 117 896,33 € | 2 812 132,76 € |
| Année 17 | 664 260,36 € | 93 612,84 € | 2 147 872,40 € |
| Année 18 | 689 465,29 € | 68 407,91 € | 1 458 407,11 € |
| Année 19 | 715 626,57 € | 42 246,63 € | 742 780,54 € |
| Année 20 | 742 780,54 € | 15 092,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 671 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 052 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.