Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 564,25 € | 62 564,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 589 € / mois | 178 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 680 € | 11 416 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 275 € | 10 835 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 630,48 € | 388 140,52 € | 10 208 369,52 € |
| Année 2 | 376 390,24 € | 374 380,76 € | 9 831 979,28 € |
| Année 3 | 390 672,14 € | 360 098,86 € | 9 441 307,14 € |
| Année 4 | 405 495,91 € | 345 275,09 € | 9 035 811,23 € |
| Année 5 | 420 882,20 € | 329 888,80 € | 8 614 929,03 € |
| Année 6 | 436 852,28 € | 313 918,72 € | 8 178 076,75 € |
| Année 7 | 453 428,34 € | 297 342,66 € | 7 724 648,41 € |
| Année 8 | 470 633,38 € | 280 137,62 € | 7 254 015,03 € |
| Année 9 | 488 491,24 € | 262 279,76 € | 6 765 523,79 € |
| Année 10 | 507 026,71 € | 243 744,29 € | 6 258 497,08 € |
| Année 11 | 526 265,51 € | 224 505,49 € | 5 732 231,57 € |
| Année 12 | 546 234,29 € | 204 536,71 € | 5 185 997,28 € |
| Année 13 | 566 960,80 € | 183 810,20 € | 4 619 036,48 € |
| Année 14 | 588 473,76 € | 162 297,24 € | 4 030 562,72 € |
| Année 15 | 610 802,99 € | 139 968,01 € | 3 419 759,73 € |
| Année 16 | 633 979,49 € | 116 791,51 € | 2 785 780,24 € |
| Année 17 | 658 035,44 € | 92 735,56 € | 2 127 744,80 € |
| Année 18 | 683 004,13 € | 67 766,87 € | 1 444 740,67 € |
| Année 19 | 708 920,26 € | 41 850,74 € | 735 820,41 € |
| Année 20 | 735 820,41 € | 14 951,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 571 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.