Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 972,40 € | 61 972,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 795 € / mois | 177 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 680 € | 11 308 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 775 € | 10 732 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 200,02 € | 384 468,78 € | 10 111 799,98 € |
| Année 2 | 372 829,65 € | 370 839,15 € | 9 738 970,33 € |
| Année 3 | 386 976,41 € | 356 692,39 € | 9 351 993,92 € |
| Année 4 | 401 659,96 € | 342 008,84 € | 8 950 333,96 € |
| Année 5 | 416 900,67 € | 326 768,13 € | 8 533 433,29 € |
| Année 6 | 432 719,70 € | 310 949,10 € | 8 100 713,59 € |
| Année 7 | 449 138,96 € | 294 529,84 € | 7 651 574,63 € |
| Année 8 | 466 181,24 € | 277 487,56 € | 7 185 393,39 € |
| Année 9 | 483 870,16 € | 259 798,64 € | 6 701 523,23 € |
| Année 10 | 502 230,27 € | 241 438,53 € | 6 199 292,96 € |
| Année 11 | 521 287,08 € | 222 381,72 € | 5 678 005,88 € |
| Année 12 | 541 067,00 € | 202 601,80 € | 5 136 938,88 € |
| Année 13 | 561 597,39 € | 182 071,41 € | 4 575 341,49 € |
| Année 14 | 582 906,83 € | 160 761,97 € | 3 992 434,66 € |
| Année 15 | 605 024,84 € | 138 643,96 € | 3 387 409,82 € |
| Année 16 | 627 982,09 € | 115 686,71 € | 2 759 427,73 € |
| Année 17 | 651 810,46 € | 91 858,34 € | 2 107 617,27 € |
| Année 18 | 676 542,95 € | 67 125,85 € | 1 431 074,32 € |
| Année 19 | 702 213,95 € | 41 454,85 € | 728 860,37 € |
| Année 20 | 728 860,37 € | 14 809,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 471 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.